關于推進物業管理規范化的建議

發布時間:2020年02月13日來源:區政協網站作者:政協管理員

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  一、概述

  隨著社會的不斷發展,社區建設和小區建設迅速擴張。但是很多老舊小區的物業管理水平參次不齊,很多沒有物業公司管理。從2014年開始,我區利用實事工程推進老舊無物業小區自我服務管理工作,環境和管理水平得到了很大的改善,盡管自管模式推廣短期內效果明顯,但都遇到了許多相同的瓶頸問題。比如,自管會不具備“法人”資格,管理人員全靠奉獻,專業的管理人員和專業的維修工人短缺,有效的監督機制有待完善,缺少大額的維修資金等等。

  二、建議

  一是區委、區政府出臺指導性的規范意見,從制度上解決自管模式的合法性和持續性問題。研究政策將自管會注冊成為民營非營利組織,使自管會具備“法人”資格,可以開具正規發票,聘用合同制人員,申請使用公共維修基金,不斷完善自管會的功能;對自管會資金使用和換屆選舉等工作進行規范性管理,不斷提升自管模式的規范性;將自管會成員納入網格員隊伍,提高現有自管會成員的待遇,不斷激發自管會成員的工作熱情。

  二是明確鎮、街屬地責任。將無物業老舊小區自管工作作為鎮、街的重要工作;爭取各項政策支持,積極改善老舊小區居民的生活環境,維護老舊小區的和諧穩定。

  三是不斷提升自管成效。逐步完善“國企物業幫扶模式”,不斷擴大幫扶面,加大幫扶力度;借鑒石景山等區先進經驗,在有條件的社區推廣“社會組織參與模式”,由社會組織提供更加專業的服務;從政策上對參與管理的物業公司給予支持,逐步實現“物業公司漸入模式”,全面提高老舊小區居民的生活質量。

  四是加強對自管會成員的培訓,使自管會成員從準物業的角度提高相關的管理經驗;免費或低費用培訓電工、水暖工等專業人員,頒發相關證書,提高維修人員的專業性;定期組織自管會成員交流學習,不斷提升自管水平。(民建大興區工委 聯系人:張松江 電話:13488848886)

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